A força do mercado imobiliário goiano se manifesta em diversos segmentos, cada um com suas próprias características, dinâmicas e perfis de investidores. Desde os apartamentos de luxo nos bairros mais cobiçados até a expansão para novos vetores urbanos e o dinâmico mercado de locação, Goiás oferece um leque diversificado de oportunidades. Uma análise granular desses setores é essencial para a formulação de estratégias de investimento eficazes.
3.1 O Olimpo Goiano: O Segmento de Alto Padrão nos Bairros Nobres
O ápice do mercado imobiliário de Goiânia concentra-se em seus bairros mais nobres e consolidados, notadamente os setores Marista, Bueno, Oeste e Jardim Goiás.
8 Essas regiões são o destino preferencial do capital vindo do agronegócio e de compradores com alto poder aquisitivo que buscam exclusividade, segurança e acesso a uma infraestrutura completa de serviços e lazer. A demanda nesse segmento é tão intensa que os preços atingem patamares comparáveis aos das principais capitais do país.
O preço médio do metro quadrado nesses quatro bairros ultrapassa R$ 11.642, com o Setor Marista liderando, onde o valor médio já alcança R$ 13.000/m².
8 A profundidade desse mercado é evidenciada por lançamentos específicos que testam e comprovam a disposição do público em pagar um prêmio pela exclusividade. Um exemplo notável foi um empreendimento de apartamentos de 420 m² no Jardim Goiás, lançado com um preço superior a R$ 17.000/m², que teve 100% de suas unidades vendidas no lançamento.
8 Essa performance demonstra um apetite robusto por produtos de altíssimo padrão. A justificativa para esses valores, segundo Credson Batista, está na proposta de valor oferecida: "Isso acontece em função da qualidade de vida ofertada por eles, com opções de lazer, comércio e conveniência e tudo mais que seus moradores precisam".
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3.2 A Expansão Horizontal: A Corrida por Lotes e Qualidade de Vida
Paralelamente à verticalização dos bairros centrais, há um movimento igualmente vigoroso de expansão horizontal na região metropolitana de Goiânia. A busca por mais espaço, contato com a natureza e a segurança dos condomínios fechados impulsionou uma demanda sem precedentes por lotes. No primeiro trimestre de 2025, as vendas de lotes na Grande Goiânia registraram um crescimento impressionante de 146% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
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Essa explosão na demanda criou um desequilíbrio significativo com a oferta. As vendas têm superado consistentemente o ritmo dos novos lançamentos, resultando nos menores níveis de estoque de lotes da última década.
26 Essa escassez é um forte indicador de potencial de valorização futura para quem investir no segmento. Dentro dessa tendência, a cidade de Senador Canedo emergiu como o principal polo de crescimento, concentrando um terço de todos os novos projetos de condomínios horizontais e 41% de todos os lotes lançados na região metropolitana entre 2024 e 2025.
27 Este dado aponta para um claro vetor de desenvolvimento urbano e uma oportunidade estratégica para investidores e desenvolvedores.
3.3 A Máquina de Renda: O Mercado de Locação Mais Rentável do Brasil
Para investidores focados na geração de renda passiva, Goiânia se estabeleceu como uma das praças mais atraentes do país. Um estudo da consultoria MySide posicionou a capital goiana como a segunda melhor cidade do Brasil para se investir em imóveis para aluguel, ostentando uma rentabilidade média anual de 15,1%, um indicador que combina os rendimentos da locação com a valorização do capital.
28 Esse retorno supera com folga a maioria das aplicações financeiras tradicionais, oferecendo uma combinação rara de fluxo de caixa consistente e potencial de crescimento patrimonial.
Dentro do mercado de locação, um nicho de destaque é o de aluguel por temporada (
short-term rentals). Impulsionado pelo turismo de negócios, eventos e saúde, este segmento tem demonstrado uma rentabilidade ainda maior, especialmente para imóveis compactos e bem localizados. O mercado de locação por temporada em Goiás movimentou mais de R$ 314 milhões em 2023, com Goiânia respondendo por R$ 56 milhões desse total.
31 Projetos desenvolvidos especificamente para este fim, como o Marista 144 SPOT, exemplificam o potencial: um apartamento no empreendimento projeta uma renda passiva líquida estimada em 13,1% ao ano, apenas com a receita de locação.
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3.4 O Retorno do Corporativo: O Novo Ciclo do Mercado Comercial
Após um período de incertezas gerado pela pandemia, o mercado de imóveis comerciais em Goiânia vive um momento de forte retomada, impulsionado pelo retorno aos escritórios e pela consolidação de modelos de trabalho híbridos.
32 A cidade tem se destacado como uma alternativa atrativa para empresas que buscam fugir dos custos elevados e da saturação de grandes centros como São Paulo, oferecendo em troca alta qualidade de vida e um ambiente de negócios em expansão.
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Essa nova demanda tem sido atendida por uma nova geração de empreendimentos comerciais de alto padrão, projetados para as necessidades corporativas modernas. Projetos como o City Corporate by Pininfarina, o Passeo Opus Offices e o Euro Towers são exemplos de edifícios que oferecem infraestrutura tecnológica, espaços de convivência e flexibilidade, atraindo empresas dos setores de tecnologia, saúde e finanças.
32 A procura por salas comerciais se concentra nos mesmos bairros de prestígio do mercado residencial — Bueno, Marista e Jardim Goiás —, indicando a formação de ecossistemas urbanos integrados onde se pode morar, trabalhar e ter acesso a lazer e serviços em curtas distâncias.
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Tabela 2: Análise de Segmentos de Investimento – Mercado Imobiliário de Goiânia (2025)
| Segmento de Investimento |
Bairros/Áreas-Chave |
Preço Médio / Métrica de Custo |
Métrica-Chave de Desempenho |
Perfil do Investidor Alvo |
Fontes |
| Alto Padrão (Vertical) |
Setor Marista, Bueno, Oeste, Jardim Goiás |
R$ 11.642/m² (média); até R$ 17.000/m² (lançamentos) |
Valorização de 22% no S1 2025 |
Investidor de capital, HNWIs, busca por valorização patrimonial |
7 |
| Condomínios Horizontais (Lotes) |
Senador Canedo, Aparecida de Goiânia, Hidrolândia |
Variável por localização e padrão |
Crescimento de 146% nas vendas de lotes (Q1 2025) |
Famílias, investidores de longo prazo, busca por qualidade de vida |
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| Locação de Longo Prazo |
Setores consolidados (Bueno, Jd. América) e próximos a universidades |
- |
Rentabilidade anual total de 15,1% (aluguel + valorização) |
Investidor de renda, busca por fluxo de caixa estável e seguro |
28 |
| Locação de Curta Duração |
Setor Marista, Bueno (próximo a polos de negócios e saúde) |
Foco em apartamentos compactos |
Renda passiva líquida projetada de até 13,1% ao ano |
Investidor de renda com maior apetite a risco, busca por alta rentabilidade |
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| Escritórios Comerciais |
Setor Bueno, Marista, Jardim Goiás |
Variável por padrão e localização |
Retomada da demanda, novos lançamentos de alto padrão |
Empresas, investidores institucionais, busca por renda e valorização |
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